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Mönchengladbach: Vermietetes Mehrfamilienhaus an der FH Niederrhein

Objekt-Nr.: 1809-432241
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    Strassenansicht Denkmalfassade
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Grundrisse
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Basisinformationen
Adresse:
41065 Mönchengladbach
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
425 m²
Preis:
677.500 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1911
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.694 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
367 m²
Gesamtfläche ca.:
577 m²
Wohnfläche ca.:
425 m²
ausbaubare Wohnfläche:
30 m²
Sonstige Fläche ca.:
120 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
40.260 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
37.500 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz
Terrasse:
2
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vermietetes Mehrfamilienhaus an der FH Niederrhein
-Studentenheim / WG
-Baudenkmal
-Freie Stellplätze vor der Haustür

In fußläufiger Entfernung zur FH Niederrhein bietet das Objekt die optimale Möglichkeit für studentisches Wohnen ( Wohngemeinschaften).

Auf über 400 m² Wohnfläche existieren Wohnmöglichkeiten für 20 Studenten. Derzeit werden die Wohnungen von 19 Studenten genutzt. Die aktuell leerstehende Einheit kann bei Vermietung einen zusätzlichen Mietertrag von 2.640,00 € p.a. generieren.

Die aktuelle IST- Monatsmiete pro Mieter beträgt ca. 220 € und ist seit ca. 10 Jahren nicht angepasst worden. Bei Neuvermietung kann realistisch eine Monatsmiete in Höhe von 290 € pro Mieter erzielt werden.

Einen Leerstand hat es bisher nicht gegeben, da die Liegenschaft aufgrund der unmittelbaren Lage zur benachbarten FH und einer hohen Nachfrage durchgängig vermietet war.

Durch die Anpassung der Miete kann eine SOLL- Miete von 69.600 € inkl. laufender Betriebskosten von 10.000,00 € p.a. erzielt werden.

Die daraus resultierende Jahresnettomieteinnahme würde bei Erhöhung der Mieten 57.600,00 € betragen.
Darüberhinaus kann eine Ausbaureserve-Fläche von ca.25 m² noch zusätzlich vermietet werden.

Ausstattung/Zubehör:
Flächen:
Erdgeschoss: ca. 108 m²
1.Obergeschoss: ca. 116 m²
2. Obergechoss: ca. 116 m²
Dachgeschoss : ca. 85 m²
Ausbaureserve ca. 30 m²
Kellergeschoss ca. 120 m² Nebenfläche
Lage Haus/Grundstück:
Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus.
Auf der Richard-Wagnerstr. und der Brucknerallee befinden sich viele weitere Baudenkmäler.

Diese gehören zu den beliebtesten Wohngegenden in Mönchengladbach

Entfernungen

FH Niederrhein 5 min Fußweg

Polizei 5 min Fußweg

Einkaufen 5 min Fußweg

Öffentliche Verkehrsmittel 2 min Fußweg

Weiterführende Schulen 10 min Fußweg

Kirche vor der Haustür
Sonstiges:
IST- Miete p.a. 47.160,00 € p.a.

Nebenkosten p.a. ca. 10.000,00 € p.a

Nettomiete p.a. ca. 37.000,00 € p.a.

Verkaufspreis 677.500,00 €

PROVISIONSFREIER VERKAUF
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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