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Mönchengladbach: Zwei Mehrfamilienhäuser und Wohnbaugrundstück in 1A Lage in Mönchengladbach- Zentrum

Objekt-Nr.: OSPST
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Basisinformationen
Adresse:
41061 Mönchengladbach
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
1.291 m²
Preis:
1.190.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1994
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
921,76 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Grundstück ca.:
1.152 m²
Wohnfläche ca.:
941,33 m²
Etagenanzahl:
3
Terrasse:
2
Möbliert:
nein
Zustand:
sanierungsbedürftig
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
10 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In zentraler & innerstädtischer Lage befinden sich in direkter Nähe zum Bismarckplatz zwei Mehrfamilienhäuser auf der Oskar-Kühlen Str. 17 ( FS 238 – 262 m² ) und Hausnummer 19 ( FS 236 – 211 m² )

Auf der Rückseite der Liegenschaft, Postgasse 14 & 16, befinden sich angrenzend zwei Baugrundstücke zur Errichtung weiterer Mehrfamilienhäuser.

Die Postgasse 14 (FS 237 - 278 m²) ist ein unbebautes Grundstück. Das Grundstück Postgasse 16 (FS 235 - 401 m²) ist derzeit mit 3 Garagen und einer Lagerfläche bebaut.

Für dieses Flurstück existiert eine, zwischenzeitlich abgelaufene Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 690 m² Wohnfläche. Der B-Plan 345 III weist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 bei einer 3 geschossigen Bauweise mit Satteldach aus.


Bei der Oskar-Kühlen-Str. 17 und Postgasse 14 handelt es sich laut Teilungsvertrag vom 08.04.1994 um insgesamt 12 Wohn- und Gewerbeeigentumseinheiten mit insgesamt 1.301,68 qm Wohn-/Gewerbefläche.

Hiervon sind aber bisher nur die Einheiten 8 bis 12 auf der Oskar-Kühlen-Str. 17 in Form der Sanierung eines Altbaus teilweise errichtet. Die Einheiten auf der Postgasse 14 sind bisher nicht errichtet worden.
Hierbei handelt es sich derzeit um ein unbebautes Grundstück.

Das Objekt Oskar-Kühlen-Str. 19 beinhaltet 4 Wohneinheiten.

Das Grundstück Postgasse 16 ist derzeit mit 3 Garagen und einer Lagerfläche mit Garage bebaut.
Bei den 3 Garagen handelt es sich um Doppelgaragen (hintereinander)

Die Lagerfläche hat eine Fläche von rd. 55 qm.
Ausstattung/Zubehör:
Oskar-Kühlen-Str. 17 ohne Verkehrsflächen (alle Einheiten leerstehend):

EG        Gewerbeeinheit              rd. 288,72 qm
1.OG     Wohneinheit                    rd. 122,75 qm
2.OG     Wohneinheit                    rd.   56,53 qm
2.OG     Wohneinheit                    rd.   44,30 qm
3.OG     Wohneinheit                    rd. 95,63 qm

Fläche 607,93 m²

Oskar-Kühlen-Str. 19 ohne Verkehrsflächen (alle Einheiten leerstehend):

EG          Wohneinheit     rd. 97 qm
1.OG     Wohneinheit    rd. 87 qm
2.OG     Wohneinheit    rd. 84 qm
3.OG     Wohneinheit     rd. 66 qm

Fläche 334,00 m²

Postgasse 16:
Ca. 230 m² vermietbare Fläche zzgl. 3 Garagen a 42 m²
Lage Haus/Grundstück:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage an der Hindenburgstr. Der Marktplatz und alle zentral gelegenen Attraktionen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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